Condizioni Generali di Contratto (CGC)

Ambito di applicazione

1. Le presenti Condizioni Generali di Contratto (CGC) si applicano a tutti i servizi, alle informazioni, ai contenuti e alle offerte di MGN Investment Group GmbH (di seguito “MGN”), in particolare all’utilizzo del sito web, al reperimento di documentazione di progetto, brochure, presentazioni e a tutte le informazioni preliminari connesse a progetti immobiliari.
2. Le presenti CGC si applicano anche a tutte le prestazioni future, anche se non richiamate in seguito
3. Eventuali condizioni divergenti proposte dall’utente non trovano applicazione, salvo che MGN le accetti espressamente per iscritto.

Indicazioni generali su informazioni e contenuti

1. Tutte le informazioni contenute sul sito web, nelle brochure, nelle visualizzazioni, nelle newsletter, nelle presentazioni o in altri documenti sono fornite esclusivamente a scopo informativo non vincolante.
2. Le informazioni fornite non costituiscono promesse giuridicamente vincolanti, né offerte in senso giuridico, né parte integrante di un contratto di acquisto o di altro contratto.
3. Le indicazioni relative a progetti, planimetrie, superfici, dotazioni, dettagli tecnici, tempistiche o prezzi possono variare a causa di modifiche nella progettazione o nell’esecuzione.
4. I contenuti sono redatti secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia di completezza, correttezza o aggiornamento.
5. È esclusa qualsiasi responsabilità per errori di stampa, errori di trasmissione, errori tipografici, problemi tecnici o dati indicati erroneamente.

Carattere non vincolante delle offerte / Nessun diritto legale

1. Tutti gli immobili, i progetti, le unità, le visualizzazioni, le planimetrie, i prezzi, le caratteristiche e le disponibilità rappresentati sono soggetti a modifica e non vincolanti.
2. MGN si riserva espressamente il diritto di apportare modifiche dovute a requisiti tecnici, progettuali o imposti dalle autorità.
3. Un rapporto contrattuale giuridicamente vincolante sorge esclusivamente mediante un contratto di acquisto, un contratto di costruzione o altro contratto scritto firmato da entrambe le parti.
4. Le informazioni verbali o telefoniche non hanno alcun effetto giuridicamente vincolante.
5. MGN riceve in parte informazioni e documenti da terzi; tali informazioni vengono adottate con l’ordinaria diligenza, ma la responsabilità per la loro correttezza, completezza e attualità è esclusa nella misura consentita dalla legge.

Visualizzazioni, rendering e foto campione

1. Immagini, visualizzazioni 3D, animazioni, piani e rendering hanno finalità esclusivamente illustrative. Possono contenere dotazioni speciali, arredi, concetti cromatici, prospettive o aree esterne che non corrispondono all’effettiva fornitura o all’effettivo ambito delle prestazioni.
2. Le misure e le superfici indicate possono essere soggette a modifiche dovute a esigenze costruttive o prescrizioni delle autorità.
3. Differenze di colore e materiale sono tecnicamente possibili.

Diritto d’autore e diritti di utilizzo

1. Tutti i contenuti del sito web (testi, loghi, fotografie, rendering, piani, grafiche, video, layout) sono protetti dal diritto d’autore.
2. Qualsiasi utilizzo, riproduzione, modifica, distribuzione o memorizzazione oltre l’uso privato richiede il previo consenso scritto di MGN.
3. È vietata l’estrazione automatizzata (scraping), la copia o l’ulteriore elaborazione dei contenuti del sito web.
4. Le violazioni possono essere perseguite in sede civile e penale.

Esclusione di responsabilità

1. MGN non assume alcuna responsabilità per l’esattezza, la completezza, l’attualità o la disponibilità dei contenuti forniti.
2. È esclusa la responsabilità per danni — in particolare danni materiali, patrimoniali o consequenziali — salvo il caso di dolo o colpa grave.

Non si assume alcuna responsabilità per guasti tecnici, interruzioni, virus, perdita di dati o errori di trasmissione.

3. I link a siti web esterni sono controllati con attenzione; tuttavia, MGN non si assume alcuna responsabilità per i contenuti esterni.
4. La responsabilità per colpa lieve è esclusa, ad eccezione dei danni alla persona.

Modifiche a prestazioni, contenuti e progetti

1. MGN si riserva il diritto di modificare o aggiornare in qualsiasi momento e senza preavviso tutte le informazioni di progetto, le visualizzazioni, le planimetrie, le superfici, le dotazioni, i prezzi, le disponibilità, i testi e gli altri contenuti.
2. Da tali modifiche non deriva alcun diritto nei confronti di MGN.
3. Scostamenti rispetto ai piani, adeguamenti costruttivi o prescrizioni delle autorità che comportino modifiche non danno diritto all’utente a risarcimento danni o recesso.

Protezione dei dati

1. I dati personali vengono trattati esclusivamente in conformità al Regolamento generale sulla protezione dei dati dell’UE (GDPR) e all’informativa sulla privacy di MGN di volta in volta vigente.
2. L’informativa sulla privacy contiene in particolare informazioni sul tipo, sulla portata e sulla finalità del trattamento dei dati ed è consultabile in qualsiasi momento sul sito web.
3. Senza consenso volontario, i dati personali non vengono trasmessi a terzi, salvo nei casi previsti dalla legge.

Assenza di provvigione / Servizi di mediazione

1. L’acquisto degli immobili descritti avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare o dal proprietario.
2. MGN opera in linea di principio come agente immobiliare; si applicano la legge austriaca sulla mediazione (MaklerG), il regolamento sugli agenti immobiliari (IMV), nonché gli obblighi informativi previsti da FAGG e VRUG.
3. Una provvigione di mediazione è dovuta esclusivamente se MGN ha espressamente confermato l’incarico di mediazione in forma testuale.

Utilizzo del sito web

1. Il sito web può essere utilizzato solo nei limiti consentiti dalla legge.
2. Sono vietati in particolare:
   1. l’estrazione automatizzata o la copia,
   2. l’elusione delle misure tecniche di protezione,
   3. gli interventi sulla struttura del server,
   4. l’integrazione del sito web in frame di terzi,
   5. qualsiasi utilizzo commerciale senza consenso.
3. Le violazioni possono essere perseguite in sede civile e penale.

Legge applicabile e foro competente

1. Si applica esclusivamente il diritto austriaco, con esclusione delle norme internazionali di conflitto e della Convenzione ONU sulla vendita internazionale di merci.
2. Per tutte le controversie derivanti da o connesse alle presenti CGC, il foro competente è Villach, nella misura consentita dalla legge.
3. Restano impregiudicate le disposizioni imperative di tutela dei consumatori ai sensi della legge austriaca sulla tutela dei consumatori (KSchG).

Clausola di salvaguardia

Qualora una disposizione delle presenti CGC sia invalida o nulla, ciò non pregiudica la validità delle restanti disposizioni.

La disposizione invalida si considera sostituita da una disposizione giuridicamente ammissibile che si avvicini il più possibile allo scopo economico della disposizione originaria.

Diritto di recesso

Diritto di recesso da operazioni immobiliari ai sensi del § 30a KSchG
In qualità di consumatore, Lei può recedere per iscritto dal contratto entro una settimana se ha rilasciato la propria dichiarazione contrattuale il giorno della prima visita dell’immobile oggetto del contratto, se tale immobile serve a soddisfare un Suo urgente bisogno abitativo o quello di un Suo familiare stretto e se l’immobile oggetto del contratto è un appartamento.

Il termine di recesso decorre dall’informativa sul diritto di recesso e dalla consegna di una copia della dichiarazione contrattuale, ma termina in ogni caso un mese dopo la prima visita.

Diritto di recesso per contratti conclusi fuori dai locali commerciali ai sensi del § 3 KSchG e del § 11 FAGG
In qualità di consumatore, Lei può recedere per iscritto fino alla conclusione del contratto o entro 14 giorni successivi se non ha rilasciato la propria dichiarazione contrattuale nei locali commerciali di MGN, né ha avviato personalmente il rapporto commerciale finalizzato alla conclusione del contratto con MGN, oppure se ha rilasciato la dichiarazione contrattuale mediante tecniche di comunicazione a distanza.

Il termine inizia a decorrere solo quando Le sia stato consegnato un documento contenente il nome e l’indirizzo di MGN, le indicazioni necessarie all’identificazione del contratto, nonché l’informativa sul diritto di recesso, sul termine di recesso e sulle modalità di esercizio del diritto di recesso.

In mancanza di informativa sul diritto di recesso, Lei dispone del diritto di recesso per un periodo di 12 mesi e 14 giorni dalla conclusione del contratto. Se MGN provvede alla consegna del documento entro 12 mesi dall’inizio del termine, il termine di recesso prorogato scade 14 giorni dopo il momento in cui Lei riceve il documento. A tal fine è allegato un modulo tipo di recesso. Fa fede la data di spedizione o la data di consegna. Il recesso non è soggetto ad alcuna forma particolare.

Diritto di recesso in caso di mancato verificarsi di circostanze rilevanti ai sensi del § 3a KSchG
In qualità di consumatore, Lei può recedere per iscritto dalla proposta contrattuale o dal contratto entro una settimana se le circostanze rilevanti che L’hanno indotta a concludere il contratto e che MGN aveva rappresentato come probabili non si sono verificate oppure si sono verificate solo in misura notevolmente inferiore.

Tra le circostanze rilevanti rientrano in particolare: la necessaria cooperazione o approvazione di un terzo, vantaggi fiscali, un finanziamento pubblico oppure la prospettiva di ottenere un credito.

Il termine di recesso è di una settimana dal momento in cui il mancato verificarsi risulta per Lei riconoscibile, a condizione che Lei sia stato informato per iscritto di tale diritto di recesso. In ogni caso, il diritto di recesso si estingue un mese dopo il completo adempimento contrattuale da parte di entrambe le parti.